건축학7 미국의 CMr, 일본의 적산협회, 프랑스의 이코노미스트에 대한 소개와 우리나라 적산분야의 현황 미국의 CMr건설사업관리 즉 CM(Construction Management)은 1960년대 후반 미국의 건설공사 계약 방식의 일환으로 보급되기 시작하여 1980년대에 확립되었습니다(1981년 미국 CM 협회 탄생). CM의 정의는 건설 프로젝트의 계획·설계·시공의 공사 기간, 비용, 품질관리를 기술적이고 체계적인 관리(management) 기술로 건설 프로젝트를 관리하는 기법입니다.미국의 CMr(Construction Manager)은 발주자의 대리인으로 건설 프로젝트의 계획단계에서부터 준공까지 프로젝트 모든 과정의 관리자(Manager)이면서 책임자입니다. 미국은 건설공사의 체계적이고 종합적인 비용관리를 위한 기법으로 CM을 도입하기 시작하였습니다. 이러한 관리제도를 도입하기 위해서 미국은 기술적인 .. 2025. 1. 13. 영국 왕립적산사협회 소개와 활동 및 적산 방법 그리고 인증적산사의 주요 업무와 적산기준 목차 소개 영국의 왕립적산사협회 소개영국의 RICS(영국 왕립적산사협회, Royal Institution of Chartered Surveyors)가 1881년 설립되면서 100년 이상의 역사를 가지고 유럽 적산사 조직의 견인차 역할을 하면서 유럽 각국에 지대한 영향을 미쳤습니다. 영국의 왕립적산사협회는 7개 부분의 분과로 구성되었으며, 그중에 QS(Quantity Surveyor)가 적산 전문 직능 분과입니다. QS는 미국의 CMr 역할과 같으며, 주요 업무는 원가관리 업무(Cost management), PM/CM 업무, 경영 컨설팅(Management consultancy), 감독 계획(Planning supervision), 분쟁 해결(Dispute resolution), 비용 추정(Cost estimati.. 2025. 1. 13. 물량산출방법은 부분별 산출방법과 공종별 산출방법 그리고 원가요소별 산출방법으로 분류 부분별 산출 방법건물의 부분이라는 의미는 건물을 이루고 있는 각 부분을 기계장치의 부품과 같이 가정하여 각 부분을 장소별, 기능별로 분류한 것입니다. 즉 벽과 바닥을 건물을 형성하는 주요 부분으로 보고 그 밖의 부분은 벽과 바닥을 추가적으로 구성하기 위한 2~3차적 수단으로 분류합니다. 이때 기둥, 보, 기초 등은 건물을 지탱하는 골조의 주요 부분이지만 마감 수량 산출 시에는 감춰진 부분이 됩니다. 부분별 산출 방법은 현재 적산 작업에서 가장 많이 활용되는 전통적, 보편적 산출 방법이며, 건물의 각 부분별로 바탕에서 마감까지를 포함하고 그 부분의 유기적인 기능을 만들기 위한 모든 가격 요소를 종합하여 합산된 가격으로 비용을 산출하는 방법입니다. 공종별(공정별) 산출 방법공종(work activity)이란.. 2025. 1. 13. 수량 산출 기준의 개념과 작업의 과정 그리고 검토 사항 및 수량조서와 외주견적 의뢰 항목 수량 산출 기준 개념수량 산출 기준은 공사목적물을 구성하는 내용을 단계별로 세분화하여 표준적인 구성 방법과 각 공종의 정의 및 계약 단위 등 적산의 기본단위를 표준적으로 규정한 내역서 작성 기준입니다. 이는 발주자∙수주자 간 공사 내용에 대한 공통적인 인식을 형성하여 계약 내용의 명확화를 도모하고, 실적공사비 축적을 위한 기반이 됩니다. 수량 산출 기준에는 공사 내용을 구성하는 공종분류체계, 수량 산출 단위, 수량 산출 방법, 단가 정의 등이 규정되어 있습니다. 수량 산출 작업 과정도면은 시설물의 형태를 나타내고 시방서는 시설물의 품질을 나타냅니다. 이를 적산과의 관계에서 보면 수량은 주로 도면에 의해 산출되고, 단가는 시방서에 의해 결정된다고 볼 수 있습니다. 시방서는 공사도면, 현장설명서 등과 함께 .. 2025. 1. 11. 건축 적산학의 공사비 구성 항목인 직접공사비와 간접공사비 그리고 경비와 손료의 개념 직접공사비의 개념건축 적산학의 공사비를 구성하는 항목 중 직접공사비는 계약목적물을 시공하는 데 직접적으로 소요되는 비용을 말하며, 계약목적물을 세부 공사 종류별로 세분화하고 구분하여 세부 공사 종류별 단가에 수량을 곱하여 산정합니다. 직접공사비는 재료비, 직접노무비, 직접 공사경비를 포함합니다. 건축 적산학의 직접공사비 중 재료비는 계약목적물의 실제 모습을 형성하거나 보조적으로 소비되는 자재나 설치되는 물품의 가치를 말합니다. 공사용 재료와 관련하여 발생하는 보험료, 운임, 보관료 등 부대비용은 재료비로 계산합니다. 작업 시 발생하는 부산물 등은 그 이용 가치 또는 매각금액을 산정하여 재료비로부터 공제하여야 합니다.공사용 재료란 시공상 필요한 가설설비에 사용되는 자재, 제품, 반제품 또는 공사목적물을 구.. 2025. 1. 5. 건축 적산학의 정의와 이해 그리고 필요성과 주요 분야를 통한 미래 건축 적산학의 정의건축 적산학이라는 용어 자체도 일반적이지 않지만 건축공사의 수량을 파악하고 단가를 조사해서 건축공사비를 예측할 수 있는 분야입니다. 건축 적산학은 건축 프로젝트의 경제적 측면을 체계적으로 분석하고 관리하는 학문입니다. 건축 적산학은 토목, 건축, 전기, 기계 등의 다양한 분야와 아주 가깝게 연결되어 있으며, 각 분야의 전문가들이 협력하여 종합적인 비용 관리를 수행합니다. 특히, 건축 적산학은 인건비 관리, 공사비 산정, 자재 비용 그리고 프로젝트 관리 비용 예측 등 여러 요소를 포함하여, 건축 프로젝트의 성공적인 준공을 위한 기초적인 정보들을 제공합니다. 그리고 이 분야는 건축물의 설계와 시공 과정에서 발생하는 사업 비용을 산정하고, 제한된 자원을 효율적으로 배분하기 위한 다양한 방법론.. 2024. 12. 2. 이전 1 2 다음
