건축 적산학의 정의와 이해 그리고 필요성과 주요 분야를 통한 미래

건축 적산학의 정의

건축 적산학이라는 용어 자체도 일반적이지 않지만 건축공사의 수량을 파악하고 단가를 조사해서 건축공사비를 예측할 수 있는 분야입니다.
건축 적산학은 건축 프로젝트의 경제적 측면을 체계적으로 분석하고 관리하는 학문입니다.
건축 적산학은 토목, 건축, 전기, 기계 등의 다양한 분야와 아주 가깝게 연결되어 있으며, 각 분야의 전문가들이 협력하여 종합적인 비용 관리를 수행합니다.

건축 적산학의 정의와 이해 그리고 필요성과 주요 분야 및 미래

 

특히, 건축 적산학은 인건비 관리, 공사비 산정, 자재 비용 그리고 프로젝트 관리 비용 예측 등 여러 요소를 포함하여, 건축 프로젝트의 성공적인 준공을 위한 기초적인 정보들을 제공합니다.

 

그리고 이 분야는 건축물의 설계와 시공 과정에서 발생하는 사업 비용을 산정하고, 제한된 자원을 효율적으로 배분하기 위한 다양한 방법론을 제시하고 연구합니다. 건축 적산학은 단순히 비용 계산에 국한되지 않고, 프로젝트 전체의 생애 주기를 고려하여 최적의 예산을 수립하고 관리하는 것을 목표로 합니다.

적산과 견적의 이해

적산 업무는 건축기획, 공사비 상담이나 분석, 사업 타당성 분석 등에 대한 조언 등 건축공사 업무의 밑바탕을 이루는 중요한 분야이며, 건축 전문가의 기본적인 업무 분야에 해당합니다.

 

최근 적산이라는 용어의 정의는 보다 넓은 의미로 건설공사의 사업계획 수립 및 예산 확보는 물론 기본계획 및 설계단계에서  각종 설계에 대한 입찰, 계약 및 시공, 경제성 평가 등의 수행 과정에서 기성대가의 산정 및 설계변경 산출 등 건설 프로젝트 수행 과정에서의 전반적인 비용관리 의미로도 해석이 되고 있습니다.

한편으로는 적산과 견적이 비슷한 의미로 혼용되어 사용되고 있으나, 이 의미를 정확하게 구분하자면 견적이란 일반적으로 주어진 설계도서에 따라 공사 시공계획 조건에 따라 재료비, 노무비, 산출 경비 등 건축공사비를 구성하는 비용까지 산정하여 건축물의 전체 공사비를 계산하는 전문 업무를 말합니다.

 

이와 같은 견적을 위해 적산이 필요하며, 적산은 건축공사에 필요한 재료와 노무 품의 수량을 산출하는 업무이고 견적은 산출된 건축공사 수량에 단가를 곱하여 공사비를 산출하므로 광의의 의미에서 볼 때 견적은 적산을 포함하여 건축 공사비를 산출하기까지 일련의 업무 절차를 의미합니다.

 

다만, 실제 건축공사비 작성 실무에서는 발주자 측면에서 산출하는 건축공사비인 예정가격 산출 업무 과정은 적산으로, 입찰에 참여하는 시공업체 측면에서 산출하는 입찰가격의 산출 과정은 견적으로 사용되며, 이때 견적을 위해 산출되는 가격을 견적가격이라고 합니다.

 

건축공사에서 적산 및 견적에 관련된 업무들은 시방서, 설계도면 등을 바탕으로 건축공사에 소요되는 노무의 품과 재료를 계산하여 반영하는 것으로써 기계 기구의 손료 및 노무비, 공사용 잡재료비, 유지비, 공사 수량의 할증량, 가설재료의 손료, 본사 일반관리비, 이윤 등을 산출하여 총공사비를 결정하는 것입니다.

 

최근에는 건축물의 복잡화, 대형화에 따라 건축 관련 업무가 전문화되고 세분화되어 작업량이 많아져 적산과 견적 업무는 전문 업체에 외주를 주는 것이 일반화되었습니다. 그리고 WTO 출범과 더불어 건설 환경도 빠르게 변하고 있어 선진국과 치열한 경쟁을 해야 하기에 건축 공사비의 중요성은 더욱 중요하게 대두되고 있습니다.

건축 적산학의 필요성

현대 사회에서 건축공사 프로젝트는 건설규모가 크고 복잡해지면서, 프로젝트 사업비 예산 관리의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 건축 적산학은 이러한 대형화되고 복잡화된 프로젝트를 효과적으로 관리할 수 있는 체계를 제공합니다. 예를 들어, 건축 프로젝트는 설계 단계에서부터 시작하여 시공, 유지관리, 재건축까지 이어지는 장기적인 과정으로, 각 단계마다 발생하는 프로젝트 비용을 정확하게 예측하고 체계적으로 관리하는 것이 필수적입니다.

 

또한, 건축 적산학은 산업 전반의 경제적 효율성을 제고하는데 이바지합니다. 건축공사 프로젝트는 막대한 비용과 자원이 소모되므로, 건축 적산학 연구를 통해 자원의 낭비를 최소화하고 효율적으로 활용하는 방법을  찾을 수 있습니다.

 

이러한 방법 모색을 통해 건축 프로젝트는 예산 내에서 완료될 수 있으며, 예상치 못한 프로젝트 비용 초과를 방지할 수 있습니다. 따라서, 건축 적산학은 건축 산업의 지속 가능한 발전에도 크게 이바지하는 중요한 역할을 합니다.

건축 적산학의 주요 분야

건축 적산학은 다양한 세부 분야로 나뉘며, 각 분야는 특정한 기술과 방법론을 기반으로 발전해 왔습니다. 주요 세부 분야는 다음과 같습니다.

1) 공사비 산정 : 건축 프로젝트의 초기 단계에서부터 예상되는 모든 비용을 산정하는 과정입니다. 이러한 산정 과정에서는 자재비, 노무비, 경비 등을 포함하여, 각 항목의 세부 공사비를 분석합니다.

 

2) 예산 관리 : 건축 프로젝트 진행 중에 발생하는 비용을 상세하게 모니터링하고 조절하는 역할을 합니다. 예산 관리는 프로젝트가 계획된 예산 범위 내에서 진행되도록 보장하며, 필요에 따라 예산 재조정 과정을 통해 예산이 낭비되는 비효율성을 개선합니다.

 

3) 계약 관리 : 건축공사 계약서는 건축 프로젝트의 가장 기본이 되는 문서로, 계약 관리 분야에서는 계약의 조건을 파악 및 분석하고 조건 이행 상태를 모니터링합니다. 이 과정은 계약상대자간 법적 분쟁을 예방하고, 프로젝트가 원활하게 진행되도록 하는 데 필수적입니다.

 

4) 위험 관리 : 건축 프로젝트는 수많은 리스크에 노출되어 있습니다. 건축 적산학은 이러한 리스크를 사전 평가하고, 최소화할 수 있는 전략적인 방향성을 제시합니다. 이를 통해 건축 프로젝트의 성공 가능성을 높이고, 사업 비용 초과를 방지합니다.

건축 적산학의 미래

건축 적산학의 미래는 과학기술 발전과 함께 더욱 혁신적으로 변화할 것으로 예측됩니다. 특히, 정보통신기술(ICT)의 발전은 건축 적산학의 발전에 큰 영향을 미치고 있습니다. BIM(빌딩 정보 모델링)과 같은 기술은 건축물의 정보를 3D로 시각화하여 비용 산정과 예산 관리의 정확성을 높여서 건축 프로젝트의 경제성은 제고하고 사업 리스크는 최소화할 수 있습니다.

 

이러한 기술들은 축적된 데이터 기반 의사 결정을 가능하게 하여, 건축 적산의 효율성과 오류를 크게 향상시킵니다. 또한, 인공지능(AI)과 머신러닝 기술이 도입됨에 따라, 과거 데이터를 정확하게 분석하여 미래의 비용 예측을 더욱 정교하게 하고 사업 리스크는 최소화 할 수 있는 가능성이 열리고 있습니다. 이를 통해 건축 적산학은 보다 혁신적이고 효율적인 방법으로 발전할 것이며, 건축 산업의 변화에 발맞추어 성장할 것입니다.

 

결론적으로, 건축 적산학은 건축 프로젝트의 경제적 성공과 자원 절약을 위한 필수적인 학문으로, 앞으로도 그 중요성은 더욱 커질 것입니다. 전문적인 지식과 과학기술을 바탕으로 건축 적산학을 연구하고 발전시키는 것은 건축 산업의 지속 가능한 발전을 위한 중요한 초석이 될 것입니다.